1675 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885168790740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005885168790740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 473 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 551 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 730 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 203 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 921 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 213 $ Poids 58 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 422 $ Poids 56 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 852 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 663 846 $ Poids 56 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 840 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 756 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 588 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 816 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 866 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 541 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 806 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 710 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 167 632 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.