Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
414 000 $
Autre · terrain 5 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 437,7 m²
Frontage
—
CUBF
4530
Usage
Artère principale
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885173747370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005885173747370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Monette, Laval 2026-05-28 · 66 m · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 1475, Monté Monette Est, Laval 2026-05-28 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 1465, Montée Monette, Laval 2026-04-27 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 248 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, Montée Monette, Laval 2026-04-02 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 445 $/m²) 95,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 477 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 545 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 1465, Monté Monette, Laval 2025-11-28 · 67 m · Vendu 372 000 $ (3 875 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 60 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 570 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 1734, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-19 · 562 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 442 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 591 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.