1505 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 326 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 560 m² · constr. 1986 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 828 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885174309010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
65005885174309010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 644 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +351 079 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 003 892 $ Poids 12 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 841 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 509 960 $ Poids 10 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 454 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +133 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 126 946 $ Poids 8 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 182 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 977 231 $ Poids 4 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 437 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +392 475 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 2 125 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 765 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 635 691 $ Poids 3 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 391 650 $ Poids 2 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 473 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 394 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 569 722 $ Poids 2 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 618 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 514 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 771 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.