1495 Montée MONETTE app. 523 app. 523 · Laval
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885174426330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
65005885174426330010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 740 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 813 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 541 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 587 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 263 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 644 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 400 $ Poids 53 % |
| 7 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 721 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 315 $ Poids 52 % |
| 10 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 944 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 859 $ Poids 52 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 588 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 774 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.