1495 Montée MONETTE app. 530 app. 530 · Laval
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95 m² · constr. 1983 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885174426330010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
65005885174426330010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 740 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 686 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 813 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 543 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 587 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 264 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 646 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 580 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 721 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 605 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 944 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 909 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 935 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.