1495 Montée MONETTE app. 540 app. 540 · Laval
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885174426330010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
65005885174426330010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 740 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 813 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 545 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 648 380 $ Poids 57 % |
| 5 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 587 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 265 190 $ Poids 56 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 922 $ Poids 54 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 582 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 721 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 607 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 674 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 944 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 909 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.