1485 Montée MONETTE app. 120 app. 120 · Laval
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885174866630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
65005885174866630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 761 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 833 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 543 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 922 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 976 $ Poids 61 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 646 140 $ Poids 56 % |
| 5 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 607 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 264 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 976 $ Poids 51 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 581 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 768 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 605 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 542 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 672 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 956 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 983 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.