1525 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175184080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005885175184080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 155 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 482 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 735 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 103 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 422 $ Poids 64 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 071 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 992 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 856 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 921 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 676 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 645 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 714 679 $ Poids 55 % |
| 9 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 621 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −57 296 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 739 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 539 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 675 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 622 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 576 391 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.