1628 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 108,3 m² · constr. 1981 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175309730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005885175309730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 687 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 573 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 687 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 804 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 946 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 682 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 705 799 $ Poids 60 % |
| 6 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 134 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 690 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 766 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 527 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 136 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.