1615-1621 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 286 m² · constr. 1983 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 808 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175550870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
65005885175550870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 673 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −92 175 $ | 1 192 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 799 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 737 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 005 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 638 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 198 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 417 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 166 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 738 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 959 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 630 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 048 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 998 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 104 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 578 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 383 184 $ Poids 47 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 730 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 047 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.