1627 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 209,4 m² · constr. 1980 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 561 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175702430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
65005885175702430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 320 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 833 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 902 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 895 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 366 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 928 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 988 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 720 121 $ Poids 61 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 777 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 828 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 387 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 739 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 966 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 094 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 851 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 421 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 784 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 912 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 041 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 903 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 952 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 865 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.