1631 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 201,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 596 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
65005885175754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 661 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 742 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 299 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 811 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 904 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 872 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 375 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 721 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 757 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 808 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 995 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 703 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 912 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 879 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 070 061 $ Poids 54 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 830 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 689 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 797 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 401 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 767 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.