1635 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 428 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175796240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005885175796240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 737 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 549 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 992 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 654 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 842 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 696 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 792 $ Poids 57 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 738 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 540 078 $ Poids 52 % |
| 9 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 167 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 966 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 221 $ Poids 47 % |
| 12 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 564 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.