1639 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 133,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 532 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885175838080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005885175838080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 84 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 478 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 990 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 97 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 871 056 $ Poids 61 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 695 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 737 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 832 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 920 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 747 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 899 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 570 880 $ Poids 54 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 710 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 714 308 $ Poids 51 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 141 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.