1656 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 205,9 m² · constr. 1979 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 497 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176118640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005885176118640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 751 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 209 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 821 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 841 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 882 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 610 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 818 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 917 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 925 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 840 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 791 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 081 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 230 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 729 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 971 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 711 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 317 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 775 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 832 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 890 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 801 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.