1650 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 452 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005885176328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 608 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 721 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 162 $ Poids 67 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 864 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 683 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 984 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 691 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 491 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 527 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 163 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 746 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 972 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 706 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 210 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 799 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 970 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 784 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.