1632 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 362 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176330740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005885176330740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 710 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 250 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 745 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 948 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 653 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 861 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 652 878 $ Poids 61 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 901 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 994 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 573 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 964 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 461 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.