1650 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176445840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005885176445840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 635 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 571 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 344 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 747 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 890 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 680 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 687 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 140 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 742 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 183 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 795 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 518 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 525 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 985 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 995 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 781 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 690 378 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.