1647 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 471 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176911630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005885176911630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 79 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 800 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 186 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 686 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 131 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 855 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 799 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 602 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 973 638 $ Poids 58 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 745 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 701 477 $ Poids 54 % |
| 9 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 737 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 779 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 573 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 566 117 $ Poids 52 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 436 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 663 715 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.