1655 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176995210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005885176995210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 663 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 539 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 912 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 642 926 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 930 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 356 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 652 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 943 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 530 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 745 $ Poids 52 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 696 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 920 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 644 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 129 $ Poids 46 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 761 872 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.