1655 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885177283530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005885177283530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 557 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 811 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 635 928 $ Poids 69 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 523 954 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 978 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 676 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 890 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 688 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 122 $ Poids 58 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 812 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 637 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 222 $ Poids 52 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 886 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 704 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 972 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 791 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 596 994 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.