1674 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 125,9 m² · constr. 1980 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 497 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885177595070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005885177595070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 192 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 331 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 718 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 662 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 900 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 269 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 851 816 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 947 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 743 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 253 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 734 016 $ Poids 59 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 438 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 563 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 557 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 488 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 970 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 382 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 660 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.