1680 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 635 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885177619250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
65005885177619250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 305 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 444 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 021 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 227 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 842 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 352 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 587 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 363 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 876 $ Poids 72 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 822 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 760 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 207 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 689 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 311 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 887 $ Poids 56 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 689 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 623 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +81 017 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 950 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 663 809 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.