1645 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 164,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885177642340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005885177642340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 634 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 147 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 737 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 739 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 108 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 826 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 721 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 774 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 824 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 797 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 590 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 867 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 868 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 716 501 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.