1681 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 242,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885178090620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
65005885178090620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 444 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 911 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 457 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −58 175 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 081 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 822 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 923 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 228 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −74 242 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 212 $ Poids 60 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 253 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 843 727 $ Poids 57 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 357 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 285 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 178 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 626 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 960 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 870 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.