1683 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 385 m² · constr. 1980 · terrain 1 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 852 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885178292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
65005885178292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 510 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 205 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 357 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 644 180 $ Poids 59 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 425 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 839 895 $ Poids 45 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 235 378 $ Poids 36 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 894 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +90 826 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 196 876 $ Poids 33 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 822 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 781 609 $ Poids 25 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +89 262 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 410 353 $ Poids 22 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 221 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 936 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +134 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 395 890 $ Poids 18 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 458 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 483 485 $ Poids 14 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 273 464 $ Poids 7 % |
| 12 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −133 524 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 576 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.