1690 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 379 m² · constr. 1981 · terrain 1 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 713 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885178762440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
65005885178762440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 504 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 201 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 329 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 631 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 409 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 769 $ Poids 49 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +82 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 231 013 $ Poids 38 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 917 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +81 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 613 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 855 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 768 493 $ Poids 25 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +78 443 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 399 533 $ Poids 23 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 180 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 934 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +123 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 390 728 $ Poids 19 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 502 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 481 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 263 146 $ Poids 7 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +87 587 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 395 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.