1702 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885178938270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005885178938270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 465 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 538 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 694 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 640 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 787 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 694 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 134 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 650 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 528 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 692 $ Poids 55 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 901 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 759 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 788 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 642 628 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 681 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 666 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 878 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 710 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.