1706 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 113,5 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885178979920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
65005885178979920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 454 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 575 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 536 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 121 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 866 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 692 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 316 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 746 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 528 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 767 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 786 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 680 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 685 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 413 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 800 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 107 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 888 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 647 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.