1700 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885179338390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005885179338390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 213 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 728 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 693 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 414 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 809 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 981 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 182 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 434 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 915 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 763 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 757 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 502 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 865 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 371 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 670 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.