1670 Rue THOMAS-D'ORSONNENS · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 171,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 484 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885179872560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005885179872560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 128 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 735 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 72 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 260 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +84 242 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 110 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 688 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 868 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 928 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 796 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 721 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 590 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 816 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 673 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 943 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 826 039 $ Poids 55 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 272 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 826 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.