1455 Montée MONETTE app. 410 app. 410 · Laval
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885183028020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
65005885183028020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 549 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 262 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 774 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 600 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 912 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 539 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 875 $ Poids 52 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 641 372 $ Poids 49 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 585 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 438 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.