1455 Montée MONETTE app. 413 app. 413 · Laval
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885183028020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
65005885183028020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 672 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 549 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 258 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 774 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 592 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 577 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 633 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 912 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 532 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 568 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.