1455 Montée MONETTE app. 420 app. 420 · Laval
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885183028020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
65005885183028020010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 549 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 261 415 $ Poids 64 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 774 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 598 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 912 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 537 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 655 $ Poids 51 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 639 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 584 091 $ Poids 48 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 559 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.