1445 Montée MONETTE app. 632 app. 632 · Laval
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885183517670010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
65005885183517670010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 686 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 577 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 264 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 936 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 542 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 580 543 $ Poids 51 % |
| 6 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 291 $ Poids 50 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 645 831 $ Poids 50 % |
| 8 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 825 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 604 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 808 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.