1461 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 120,7 m² · constr. 1981 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 525 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885184099530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
65005885184099530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 113 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 8 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 922 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 722 488 $ Poids 62 % |
| 6 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 708 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 687 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 811 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 606 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 694 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 730 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 729 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.