1465 Montée MONETTE app. 313 app. 313 · Laval
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885184162060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
65005885184162060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 589 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 262 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 886 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 539 450 $ Poids 55 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 796 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 600 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 641 690 $ Poids 51 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 119 $ Poids 50 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 622 $ Poids 47 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 585 962 $ Poids 47 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 009 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.