1475 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 212,2 m² · constr. 1981 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885184366180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
65005885184366180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 717 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 771 240 $ Poids 70 % |
| 2 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 367 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 976 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 905 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 459 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 845 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 838 058 $ Poids 55 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 477 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 106 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 861 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 991 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 673 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 914 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 785 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −81 545 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 851 377 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.