1485 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885184484230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005885184484230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 151 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 572 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 875 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 582 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 61 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 983 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 778 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 757 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 635 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 663 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 720 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 716 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 702 432 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.