1495 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 499 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 278,3 m² · constr. 2022 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 900 $
Rôle antérieur 1 051 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885184651870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
1 167 700 $
Rôle antérieur
1 051 800 $
ID provincial
65005885184651870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 450 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 716 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 390 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 414 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 828 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 155 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 180 $ Poids 53 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 762 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 326 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 761 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 176 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 545 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 44 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 796 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 864 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 151 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 716 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 499 667 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.