1478 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 237,5 m² · constr. 1981 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 523 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885184739340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
65005885184739340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 756 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 900 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 643 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −70 543 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 069 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 420 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 960 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 912 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 061 $ Poids 48 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 165 587 $ Poids 45 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −85 931 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 523 $ Poids 44 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 899 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.