1447 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 192,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 530 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885185095620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005885185095620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 277 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 697 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 389 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 747 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 799 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 943 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 867 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 887 $ Poids 60 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 938 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 862 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 722 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 785 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 798 645 $ Poids 55 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 059 384 $ Poids 48 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 587 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 690 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.