1454 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 185,9 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 503 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885185553910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
65005885185553910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 287 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 741 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 744 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 771 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 434 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 463 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 785 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 992 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 851 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 769 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 786 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 619 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 678 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 985 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 848 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 734 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +86 859 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 883 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 921 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.