1440 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885185679170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005885185679170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 520 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 729 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 121 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 847 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 914 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 180 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 985 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 764 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 709 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 407 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 670 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 813 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 745 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 572 038 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.