1659 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 124 m² · constr. 1980 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 508 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885186037120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005885186037120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 102 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 791 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 131 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 419 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 713 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 751 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 893 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 185 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 845 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 339 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 728 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 559 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 648 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 737 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 798 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 692 791 $ Poids 54 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 390 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 656 581 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.