1429 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 252,7 m² · constr. 1981 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 670 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885186263250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
65005885186263250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 614 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 930 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 529 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 104 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 307 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 291 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 424 $ Poids 65 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 760 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 977 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 299 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 252 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 676 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 980 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 860 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 943 076 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.