1423 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 263,1 m² · constr. 1980 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 685 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885186326040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
65005885186326040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 502 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 121 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 285 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 295 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 586 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 946 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 680 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 993 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 344 570 $ Poids 52 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 047 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 760 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 992 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 874 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 272 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 586 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 317 257 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.