1428 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 196,2 m² · constr. 1980 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885186742590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005885186742590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 201 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 804 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 736 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 690 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 802 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 400 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 716 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 232 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 866 309 $ Poids 58 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 998 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 911 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 063 548 $ Poids 53 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 383 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 803 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 817 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 790 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 825 212 $ Poids 49 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 699 197 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.