1620 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885186954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005885186954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 62 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 760 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 716 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 701 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 807 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 183 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 814 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 596 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 705 769 $ Poids 57 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 800 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 951 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 697 725 $ Poids 52 % |
| 12 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 825 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 666 038 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.