1669 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 187,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 489 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885187162820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005885187162820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 112 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 785 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 748 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 719 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 305 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 701 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 577 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 785 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 271 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 785 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 935 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 851 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 434 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 678 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 860 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 770 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 883 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 880 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 921 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 948 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 847 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −59 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 042 871 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.